95年卖的农村宅基地房至今买主不过户怎么办？

关于您提到的1995年出售农村宅基地房但至今未过户的问题，我帮您分析一下：

首先需要明确的是，农村宅基地使用权依法不能自由买卖。根据现行法律规定，宅基地使用权只能在本集体经济组织成员内部流转。如果当时买方不是本村集体成员，这个买卖合同本身可能被认定为无效。

针对您的情况，建议从以下几个角度考虑：
1. 如果买方是本集体成员，可以要求对方履行合同义务办理过户，协商不成可向法院起诉要求继续履行合同。
2. 如果买方非本集体成员，合同可能无效，您可以主张返还房屋，但需要退还购房款。不过要注意诉讼时效问题，1995年至今时间较长，需要收集能够证明您一直在主张权利的证据。
3. 如果房屋已经翻建或长期由买方占有使用，法院可能会考虑现状作出裁判。

建议您先收集当年的买卖合同、付款凭证等证据，同时确认买方的身份情况。可以尝试先与买方协商解决，协商不成再考虑通过法律途径处理。由于时间跨度较大，建议尽快处理此事。
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农村宅基地房买卖有特殊规定，若买主是本集体经济组织成员，买卖有效。你可先和买主沟通，提醒其按约定过户。若沟通无果，可收集买卖协议等证据，去法院起诉，要求买主履行过户义务。要是买主非本集体经济组织成员，买卖可能无效，可协商退款退房，协商不成也可起诉解决。
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可起诉买主要求过户。依据《物权法》等相关法律，宅基地房需办理过户，否则产权不明易生纠纷。长期不过户可能导致产权争议、利益受损。
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可起诉买主。操作如下：1. 准备起诉材料，包括起诉状、证据等；2. 弄清楚对方信息，复印起诉状副本；3. 携带诉讼费，前往法院立案庭立案；4. 等待法院审理，根据判决结果要求买主过户。
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常见处理方式为起诉要求过户。若买主配合，可协商解决；若不配合，则需通过法律途径起诉，确保权益不受损。
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