房贷未还完离婚后怎样办理房产证

房贷未还完离婚后办房产证，分情况处理：
若离婚协议或判决明确房产归属，未还清贷款时，要先和银行协商。银行通常要求结清贷款或变更贷款人。
若能结清贷款，持离婚证、协议或裁判文书、身份证等，到不动产登记机构办更名。
若无法结清，银行同意变更贷款人，可办手续后再去更名。银行不同意，等还清贷款再按上述方式办。
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结论：
房贷未还完离婚后办理房产证，需依据离婚协议或法院判决确定房产归属，根据能否结清贷款及银行是否同意变更贷款人分情况处理。
法律解析：
根据相关规定，离婚协议或法院判决明确房产归属一方时，在贷款未还清的情况下，要先和贷款银行协商。银行一般会要求先结清贷款或变更贷款人。若能结清贷款，可持离婚证、离婚协议或生效裁判文书、身份证等材料到不动产登记机构办理房产证更名。若无法结清贷款，银行同意变更贷款人的，可办理变更手续后再办理房产证更名；银行不同意变更的，需等贷款还清后，凭相关材料办理。这种处理方式保障了银行债权安全和房产登记的合法性。如果在处理房贷未还完离婚后办理房产证问题上有任何疑问，可向专业法律人士咨询。
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房贷未还完离婚后办理房产证分情况处理。若离婚协议或法院判决明确房产归属一方，贷款未还清时需先和贷款银行协商，银行通常要求结清贷款或变更贷款人。
1.若能结清贷款，可凭离婚证、离婚协议或生效裁判文书、身份证等材料到不动产登记机构办理房产证更名。
2.若无法结清贷款，银行同意变更贷款人的，先办理贷款人变更手续，再到不动产登记机构办理房产证更名，将房产登记到归属方名下。
3.若银行不同意变更贷款人，暂时无法办理更名，需等贷款还清后，按上述能结清贷款的方式提供材料办理。

建议离婚双方提前与贷款银行沟通，了解具体要求和流程，若能筹集资金尽量结清贷款以便顺利办理房产证更名。
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法律分析：
（1）当离婚协议或法院判决已明确房产归属时，由于房贷未还清，房产处于抵押状态，处理房产证更名问题需与贷款银行协商。这是因为银行作为抵押权人，对房产处置有一定话语权。
（2）若能结清贷款，凭借离婚证、离婚协议或生效裁判文书、身份证等材料，就可到不动产登记机构办理房产证更名，使房产登记符合离婚后的实际归属情况。
（3）若无法结清贷款，银行同意变更贷款人的，先办理贷款人变更手续，再去不动产登记机构进行房产证更名。若银行不同意，只能等贷款还清后，再准备相应材料办理。

提醒：房贷未还完离婚办理房产证更名较复杂，不同银行规定有差异，建议提前咨询银行和不动产登记机构，必要时可咨询律师进一步分析。
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（一）若离婚协议或法院判决明确房产归属一方，贷款未还清时，先和贷款银行协商，银行通常要求结清贷款或变更贷款人。
（二）若能结清贷款，携带离婚证、离婚协议或生效裁判文书、身份证等材料到不动产登记机构办理房产证更名。
（三）若无法结清贷款，银行同意变更贷款人，办理贷款人变更手续后到不动产登记机构办理房产证更名。
（四）若银行不同意变更贷款人，等贷款还清后，按上述提供材料的方式办理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。