如何追讨房租

追讨房租可按协商、发函、走法律途径的步骤进行。当租客拖欠房租，先尝试与租客友好协商，了解其拖欠原因，要求限期支付，若租客因特殊困难可协商制定还款计划，这种方式能维护双方关系且高效解决问题。

若协商不成，发催款函是进一步措施，以书面形式明确告知租客拖欠金额、支付期限及逾期后果，能起到警示作用。

若租客仍不支付房租，就需采取法律手段。收集租赁合同、租金支付记录、催款记录等证据，向法院提起诉讼。符合条件的案件可申请支付令，法院发出支付令要求租客限期支付，若租客无异议又不履行，可申请强制执行。

建议在租赁时明确租金支付方式和违约责任，定期与租客沟通，发现问题及时解决。
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法律分析：
（1）协商是追讨房租的第一步，直接与租客沟通能了解其拖欠房租的原因。若租客确实有特殊困难，双方协商制定还款计划，既能解决租客的问题，也有助于房东顺利收回房租。
（2）当协商无法解决问题时，发催款函是较为正式的手段。书面函件明确了房租金额、支付期限和逾期后果，可对租客起到警示作用。
（3）若租客在收到催款函后仍不支付房租，房东可通过法律途径解决。收集相关证据向法院提起诉讼，对于符合条件的案件可申请支付令。若租客对支付令无异议且不履行，房东可申请强制执行，以保障自身权益。

提醒：
追讨房租时要注意保留好各类证据，不同案件情况不同，若遇到复杂问题，建议咨询以进一步分析。
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（一）协商解决：直接与租客交流，询问拖欠房租的原因，要求其在一定期限内支付房租。若租客因特殊困难无法按时支付，可共同制定合理的还款计划。

（二）发催款函：协商不成功时，以书面形式告知租客拖欠房租的具体金额、支付的最后期限以及逾期不支付的后果。

（三）法律途径：若租客仍不支付房租，收集租赁合同、租金支付记录、催款记录等证据向法院起诉。符合条件的，可申请支付令，法院会根据情况要求租客限期支付。若租客既无异议又不履行支付令，可申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十一条规定，债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令：
（一）债权人与债务人没有其他债务纠纷的；
（二）支付令能够送达债务人的。申请书应当写明请求给付金钱或者有价证券的数量和所根据的事实、证据。
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追讨房租可按如下步骤操作：
1.协商：直接和租客交流，了解拖欠缘由并要求限期支付。若租客有特殊困难，可协商制定还款计划。

2.发函：协商不成，用书面催款函明确告知租客欠款金额、支付期限和逾期后果。

3.诉讼：租客仍不支付，收集租赁合同、支付和催款记录等证据起诉。符合条件可申请支付令，租客无异议又不履行，可申请强制执行。
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结论：
追讨房租可先与租客协商，协商不成发催款函，仍不支付则收集证据走法律途径，符合条件可申请支付令，租客无异议又不履行可申请强制执行。
法律解析：
追讨房租的这些步骤有明确法律依据。协商解决是基于双方平等自愿的原则，在《民法典》中倡导合同双方友好沟通处理纠纷。发催款函是一种书面催告，明确告知对方义务和后果，保障房东权益。当租客拒绝支付房租，房东收集证据向法院提起诉讼，这是依据《民事诉讼法》赋予的权利。申请支付令也是《民事诉讼法》规定的督促程序，若租客不提出书面异议，支付令即生效。若您在追讨房租过程中遇到难题，或是对相关法律程序还有疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准有效的解决方案。