买完房退房违约金怎么计算的

结论：
购房后退房违约金计算分两种，有合同约定按约定执行，无约定则违约方赔偿守约方损失，且违约金过高或过低可请求调整。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在购房合同中，若明确约定了违约金计算方式，像按购房款一定比例或者每日按一定金额计算等，就应按照合同约定来计算违约金。当合同未约定违约金时，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，损失赔偿额涵盖合同履行后可获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。在实际情况里，法院会综合房价波动、利息损失等因素确定合理赔偿数额。若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。如果遇到购房后退房违约金相关问题难以把握，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）合同约定情况：当购房合同对违约金计算方式有明确规定时，比如按购房款的一定比例，或者每日按一定金额进行计算，那么就严格按照合同的约定来执行违约金的计算。
（2）无约定情况：要是购房合同未约定违约金计算方式，违约方要赔偿守约方遭受的损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。在实际中，法院会综合房价波动、利息损失等因素确定合理赔偿数额。同时，若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

提醒：
签订购房合同时应明确违约金计算方式，履行合同过程中如遇违约金争议，建议咨询以进一步分析。
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（一）合同有约定的，按照购房合同中明确的违约金计算方式执行，例如按购房款一定比例计算或者每日按一定金额计算。

（二）合同无约定的，违约方需赔偿守约方遭受的损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失，法院会综合房价波动、利息损失等因素确定合理赔偿数额。

（三）若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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购房后退房违约金计算分两种：
合同有约定的，按合同执行。比如合同约定按购房款比例或每日固定金额计算违约金，就照此来。

合同无约定的，违约方要赔偿守约方损失。损失包括履行合同可获利益，但不超违约方预见范围。法院会结合房价波动、利息损失确定赔偿额。违约金过高或过低，当事人可请求调整。
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购房后退房违约金计算分合同约定和无约定两种情况。有约定时按合同执行，像按购房款一定比例或每日按一定金额计算。无约定时，违约方要赔偿守约方损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。实践中法院会结合房价波动、利息损失等确定赔偿额。

解决措施和建议如下：
1.签订购房合同时，明确约定违约金计算方式，避免后续纠纷。
2.无约定发生违约时，守约方收集好房价波动、利息损失等相关证据，利于确定赔偿额。
3.若认为违约金过高或过低，及时请求法院或仲裁机构调整。