小产权房屋买卖纠纷怎么办

1.小产权房买卖受限，发生纠纷有多种处理方式。双方可先自行协商，依据合同与事实情况达成和解。这是最便捷的方式，能节省时间和成本。
2.若协商不成，可申请第三方调解，比如请求人民调解委员会介入，通过中立第三方促使双方达成解决方案。
3.若合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可申请仲裁，仲裁结果具有一定强制力。
4.没有仲裁约定时，当事人可向法院起诉。由于小产权房买卖违反土地管理法规，合同可能被认定无效。合同无效后，出卖人返还购房款，买受人返还房屋，有过错方需赔偿对方损失。
建议在处理小产权房买卖纠纷时，先尝试协商，若无法解决再考虑其他途径，同时要保留好相关证据。
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法律分析：
（1）小产权房是在集体土地建设且未缴纳土地出让金等费用的房屋，其买卖受到严格限制。
（2）发生小产权房屋买卖纠纷，可先由双方自行协商，依据合同约定和事实情况，尝试达成和解协议来解决纠纷。
（3）协商不成时，可申请第三方调解，例如请求人民调解委员会介入调解。
（4）若双方在合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可根据约定申请仲裁。
（5）没有仲裁约定的，当事人可向法院起诉，由于小产权房买卖违反相关土地管理法规，合同可能被认定无效。合同无效后，出卖人返还购房款，买受人返还房屋，有过错方需赔偿对方损失。

提醒：
小产权房买卖风险较大，在交易前务必充分了解相关法律规定。若发生纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）双方自行协商：基于合同约定和实际情况，友好沟通，达成和解协议解决纠纷。

（二）申请第三方调解：请求人民调解委员会等第三方介入，帮助双方调解矛盾。

（三）申请仲裁：若合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可按约定申请仲裁。

（四）向法院起诉：没有仲裁约定时，可向法院起诉。由于小产权房买卖违反土地管理法规，合同可能被认定无效。合同无效后，出卖人返还购房款，买受人返还房屋，有过错方赔偿对方损失。

法律依据：
《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.小产权房通常是建在集体土地上，没交土地出让金的房子，买卖受限。
2.出现买卖纠纷时，先双方自行协商，按合同和实际情况争取和解。
3.协商不成，可找第三方调解，比如人民调解委员会。
4.若合同有仲裁条款或事后达成协议，可申请仲裁。
5.没约定仲裁，可起诉。因违反法规，合同可能无效，卖方退钱，买方退房，过错方赔偿损失。
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结论：
小产权房买卖受严格限制，发生纠纷可先协商，协商不成可申请调解、仲裁或起诉，合同可能被认定无效，无效后出卖人返还购房款，买受人返还房屋，过错方赔偿损失。
法律解析：
小产权房是在集体土地上建设且未缴纳土地出让金等费用的房屋，其买卖因违反相关土地管理法规而受限。处理小产权房屋买卖纠纷时，双方可先自行协商，依据合同和事实达成和解。协商不成，可请第三方如人民调解委员会调解，也可按约定申请仲裁，但需有仲裁条款或事后达成仲裁协议。若没有仲裁约定，可向法院起诉，法院可能认定合同无效。合同无效后，出卖人要返还购房款，买受人返还房屋，有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失。若您在小产权房买卖中遇到纠纷，或想了解更多相关法律问题，可向专业法律人士咨询。